
1 Mio. € Kredit monatliche Rate? Finanzierungsrechner
Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen und erreichen trotz zwischenzeitlicher Rückgänge immer neue Höchststände. Da kann der Traum vom eigenen Haus je nach Lage schnell in Regionen von bis zu 1 Mio. € kommen. Doch ist bei einer solchen Summe die monatliche Rate noch bezahlbar? Wie hoch ist die monatliche Rate bei einem Kredit von 1 Mio. €?
Finde mit dem kostenlosen Baufinanzierungsrechner heraus, wie hoch deine persönliche Rate bei einem Kredit von 1 Mio. € wirklich ist und erhalte hilfreiche Tipps, um deinem Traum von den eigenen vier Wänden ein Stück näher zu kommen.
Wie hoch ist die monatliche Rate für einen 1 Mio. € Kredit?
Für einen 1 Mio. € Kredit beträgt die monatliche Rate etwa 4.935 € pro Monat. Für den Kredit nehmen wir Rahmenbedingungen von 100.000 € Eigenkapital, einen Zinssatz von 4,2% und eine Tilgungsrate von 2% an.

Erfolgt die Anschlussfinanzierung nach 10 Jahren zu einem höheren Zinssatz von 4,5 %, sinkt die Rate dennoch auf ca. 3.768 €, da ein Teil der Darlehenssumme bereits während der ersten Zinsbindungsfrist getilgt wurde.
Darüber hinaus können Gehaltserhöhungen in die Berechnung einbezogen werden. Eine Gehaltserhöhung von 2 % pro Jahr reduziert die monatliche Kreditbelastung. Eine andere Möglichkeit besteht darin, die monatliche Rate gleich zu halten und den Kredit schneller zurückzuzahlen.
Finanzierungsrechner – 1 Mio. € Kredit monatliche Rate
Im Folgenden kannst du mit unserem Rechner ein Kreditszenario für deine persönliche Situation berechnen. Zusätzlich erhältst du weitere Tipps, die dir helfen können, die monatlichen Raten für deinen Immobilienkredit zu bewältigen.
Hinweis: Wähle Tilgung aus und setze deine Tilgung auf 2%, um deine monatliche Rate zu berechnen.
Weitere Beispiele zur monatlichen Rate bei einem 1 Mio. € Kredit
Die Szenarien in der Tabelle sind nur grobe Beispiele und treffen höchstwahrscheinlich nicht auf deine persönliche Situation zu, da der Erwerb einer Immobilie stets von den individuellen Umständen abhängig ist, die von vielen Faktoren wie Einkommen, Zinssatz, Tilgung und insbesondere dem Eigenkapital beeinflusst wird.
Zinssatz (%) | Zinsbindung (Jahre) | Monatliche Rate (€) |
---|---|---|
1,5 % | 10 | 3.583 € |
2,2 % | 15 | 3.966 € |
2,8 % | 20 | 4.350 € |
3,3 % | 10 | 4.792 € |
3,9 % | 25 | 5.233 € |
4,4 % | 15 | 5.674 € |
Maximale monatliche Rate bei einem 1 Mio. € Kredit
Wenn die monatliche Belastung für den 1 Mio. € Kredit bei etwa 30 – 40% deines Einkommens liegt, ist das in einem Rahmen, den du dir wahrscheinlich leisten kannst und dir zudem einen zusätzlichen Puffer für unerwartete Ausgaben bietet. Im Durchschnitt geben deutsche Haushalte 37% für Wohnen und Energie aus.
Bekomme ich einen 1 Mio. € Kredit ohne Eigenkapital?
Es ist durchaus möglich, einen 1 Mio. € Kredit auch ohne Eigenkapital zu finanzieren. Dazu müssen jedoch einige Voraussetzungen erfüllt sein:
- Gutes und regelmäßiges Einkommen: Du solltest ein ausreichend hohes und regelmäßiges Einkommen haben, um die monatlichen Raten für einen 1 Mio. € Kredit stemmen zu können. Zudem musst du dieses Einkommen durch Gehaltsabrechnungen oder Steuererklärungen nachweisen können.
- Positive Kreditwürdigkeit: Deine Schufa-Auskunft sollte sauber und deine Kredithistorie positiv sein. Das gibt der Bank Vertrauen in deine Zahlungsfähigkeit.
- Sicherer Job: Idealerweise bist Du in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis und kannst eine gewisse Berufserfahrung vorweisen. Das gibt der Bank die Sicherheit, dass du den Kredit von einer Million Euro langfristig zurückzahlen kannst.
- Wertbeständige Immobilie: Die Immobilie, die du finanzieren möchtest, sollte einen angemessenen Marktwert haben. Das gibt der Bank die Sicherheit, dass sie den 1 Mio. € Kreditbetrag zurückbekommt, falls du die Raten nicht mehr zahlen kannst.
Falls du die genannten Bedingungen erfüllst, stehen deine Aussichten recht gut, einen 1 Mio. € Kredit ohne Eigenkapital zu bekommen.
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Typische Fallstricke bei einem 1 Mio. € Kredit
Die Aufnahme eines Kredits kann eine große Herausforderung sein. Im Folgenden haben wir einige Fallstricke für dich aufgelistet. Wenn du diese im Hinterkopf behältst, hast du ein großes Auffangnetz gegen mögliche zukünftige Probleme bei deinem 1 Mio. € Kredit.
- Versteckte Gebühren: Bei einigen Krediten können zusätzliche Kosten in Form von Bearbeitungsgebühren, Vorfälligkeitsentschädigungen oder anderen versteckten Gebühren anfallen. Informiere dich vor Vertragsabschluss über mögliche Kosten.
- Kreditlaufzeit: Eine längere Laufzeit mag attraktiv erscheinen, um die monatliche Belastung zu reduzieren, führt aber häufig zu höheren Gesamtzinskosten.
- Veränderung im Zinsniveau: Wenn dein Kredit einen variablen Zinssatz hat, können steigende Zinsen die monatlichen Zahlungen erheblich erhöhen. Vor allem bei größeren Kreditbeträgen und längeren Laufzeiten kann ein höherer Zinssatz erhebliche Mehrkosten verursachen. Das Gleiche gilt, wenn die Sollzinsbindung nur für wenige Jahre gilt und sich künftige Zinsänderungen dann voll auf eine höhere Restschuld auswirken können.
- Flexibilität bei der Rückzahlung: Manche Kredite haben strenge Bedingungen, was Sonderzahlungen oder vorzeitige Rückzahlungen angeht. Wenn du einplanst, den Kredit vorzeitig zurückzuzahlen, solltest du sicherstellen, dass keine hohen Strafgebühren anfallen.
Talerbox Tipp
Es ist ratsam, vor der Beantragung eines Kredits deinen SCHUFA-Score zu überprüfen. Mit der Bonify App* kannst du das kostenlos tun. Denn oft hat die SCHUFA falsche oder veraltete Informationen, die eine Kreditablehnung zur Folge haben können. Bei einem unerwartet niedrigen Score solltest du dann eine genaue Auskunft von der SCHUFA anfordern, um mögliche Unstimmigkeiten zu klären.
6 Tipps für den 1 Millionen € Kredit ohne eine zu hohe monatliche Rate
Hier sind einige wichtige Tipps, die dir bei der Beantragung eines 1 Millionen € Kredit helfen können, die monatliche Rate im Rahmen zu halten.
- Höher tilgen: Falls es dir möglich ist, solltest du eine hohe Tilgungsrate wählen. So kannst du den Kredit schneller zurückzahlen und ersparst dir langfristig Zinsen.
- Absicherung ist das A und O: Sorge dafür, dass du und deine Familie für den Fall der Fälle gut abgesichert sind, z. B. durch eine Risikolebens- oder Berufsunfähigkeitsversicherung.
- Eigenleistung beim Neubau: Kannst du bestimmte Arbeiten am Haus selbst durchführen, kannst du diese als Eigenleistung einbringen und so die Kosten reduzieren.
- Grundstücke, Immobilien und Privatkredite nutzen: Wenn du bereits ein Grundstück oder eine Immobilie besitzt, kannst du diese als Sicherheit einsetzen. Auch Privatdarlehen können helfen, die Kreditsumme zu reduzieren.
- Bausparverträge parallel laufen lassen: Mit einem Bausparvertrag kannst du dir niedrige Zinsen für die Zukunft sichern und gleichzeitig weiteres Eigenkapital ansparen.
- Nachhaltige Kreditrate wählen: Achte darauf, dass du dir die Kreditrate auch langfristig leisten kannst. Bedenke dabei auch zukünftige Ausgaben und Lebensveränderungen.
Hinweis
Bei der Vollfinanzierung eines Kredits über 1 Mio. € verlangen Banken einen höheren Zinssatz als Risikoaufschlag. Dies führt zu einer höheren Kreditsumme und einer längeren Kreditlaufzeit. Experten empfehlen daher in der Regel, mindestens 10 bis 15 % des Kaufpreises als Eigenkapital einzubringen, um eine solide Finanzierung zu gewährleisten. So können hohe Zinsaufschläge vermieden werden.
Bewertung von Interhyp
Interhyp ist seit 1999 als führender Vermittler von privaten Baufinanzierungen in Deutschland tätig und kooperiert mit über 500 Partnerbanken. Die Beratung von Interhyp kann online oder persönlich an über 100 Standorten in Deutschland erfolgen.
Interhyp wurde in der Vergangenheit bereits mehrfach als bester Baufinanzierungsvermittler ausgezeichnet und kann Kunden auch auf Erfahrungsplattformen wie Trustpilot überzeugen. Das zeigt die äußerst gute Bewertung von 4,9 von 5 Sternen auf Basis von über 1.200 Kundenbewertungen. Besonders gelobt wird die Beratungsleistung von Interhyp, die bei der komplexen Struktur und den individuellen Anforderungen einer Baufinanzierung entscheidend ist. Das können wir aus eigener Erfahrung bestätigen.
Fazit: Mit guter Beratung zum 1 Mio. € Kredit ohne hohe monatliche Belastung!
Ein Kredit über 1 Mio. € Kredite und die damit verbundene monatliche Rate sind eine große Belastung und ist nicht einfach zu stemmen. Es braucht eine gründliche Vorbereitung und ein gutes Verständnis der eigenen finanziellen Situation.
Hier können neutrale Vermittler wie Interhyp helfen. Als einer der führenden Vermittler für Baufinanzierungen in Deutschland steht dir Interhyp als unabhängiger Berater zur Seite. Interhyp ist das Bindeglied zwischen Dir und den Banken, die Dir die Finanzierung Deiner Wunschimmobilie ermöglichen. Interhyp belegt regelmäßig Spitzenplätze im Ranking der unabhängigen Baufinanzierungsvermittler und kann aus über 500 Kreditanbietern in Deutschland mit nur einem Klick das beste Finanzierungsangebot für Dich ermitteln.
Der große Vorteil bei Interhyp: Kein Risiko für dich! Eine Anfrage bei Interhyp ist völlig kostenlos und hat keinen Einfluss auf deine Schufa. So kannst du schnell und unkompliziert deine Möglichkeiten ausloten und dein weiteres Vorgehen planen.
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FAQ zum 1 Mio. € Kredit und der monatlichen Rate
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Wie viel Geld bekommt man ohne Eigenkapital?
In der Regel ist es in Deutschland möglich, dass Banken ein Darlehen gewähren, das das 3-5-fache des jährlichen Bruttoeinkommens beträgt. Allerdings ist dieser Betrag stark von Faktoren wie der Kreditwürdigkeit und den spezifischen Richtlinien der jeweiligen Bank abhängig und kann daher je nach individuellem Fall variieren.
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Wie hoch ist die monatliche Rate bei einem 1 Mio. € Kredit?
Die monatliche Rate für einen 1 Mio. € Kredit hängt von mehreren Faktoren ab, einschließlich des Zinssatzes, der Tilgungsrate und der Laufzeit des Kredits. Bei einem Zinssatz von 4,24% und einer anfänglichen Tilgungsrate von 2%, wäre die monatliche Rate für das erste Jahr bei etwa 4.966 €. Im Laufe der Zeit würde diese Rate sinken, da der Zinsanteil abnimmt und der Tilgungsanteil steigt.
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Wie viel bezahlt man für 1 Mio. € Kredit?
Die Kosten für ein Darlehen hängen stark von verschiedenen Faktoren wie Zinssatz, Tilgungsrate und Laufzeit des Darlehens ab. Wenn du beispielsweise einen Kredit mit einem Zinssatz von 3 % und einer Tilgungsrate von 2 % über eine Laufzeit von 30 Jahren aufnimmst, muss insgesamt etwa 1.430.000 € zurückgezahlt werden. Dies beinhaltet etwa 430.000 € an Zinszahlungen über die Laufzeit des Darlehens.
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Wie lange zahlt man 1 Millionen € ab?
Die Rückzahlungsdauer eines Darlehens von 1 Million € hängt von Faktoren wie dem Zinssatz, dem Tilgungssatz und den monatlichen Raten ab. Bei einem Zinssatz von 3 % und einer jährlichen Tilgungsrate von 2 % würde die Rückzahlung bei monatlichen Zahlungen von ca. 4.166 € etwa 30 Jahre dauern. Die genauen Zeiträume können jedoch variieren.
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