Die Kosten für Immobilien sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen und erreichen trotz zwischenzeitlicher Rückgänge immer neue Höchststände. Da kann der Traum vom eigenen Haus je nach Lage schnell in Regionen von bis zu 1 Mio. € kommen. Ist bei einer solchen Summe die monatliche Rate noch bezahlbar? Wie hoch ist die monatliche Rate bei einem Kredit von 1 Mio. €? Finde mit dem kostenlosen Baufinanzierungsrechner heraus, wie hoch deine persönliche Rate bei einem Kredit von 1 Mio. € wirklich ist und erhalte hilfreiche Tipps, um deinem Traum von den eigenen vier Wänden ein Stück näher zu kommen.


Wie hoch ist die monatliche Rate für einen 1 Mio. € Kredit?

Für einen 1 Mio. € Kredit beträgt die monatliche Rate etwa 4.966 € pro Monat. Für den Kredit nehmen wir Rahmenbedingungen von 100.000 € Eigenkapital, einen Zinssatz von 4,24% und eine Tilgungsrate von 2% an.

monatliche Kreditrate 1000000 €

Sollte die Anschlussfinanzierung nach 10 Jahren mit einem höheren Zinssatz von 4,5% erfolgen, sinkt die Rate dennoch auf etwa 3.768 €, da ein Teil der Kreditsumme bereits im ersten Zinsbindungszeitraum zurückgezahlt wurde. Zusätzlich können Gehaltserhöhungen in die Rechnung einbezogen werden. Steigt dein Gehalt jährlich um 2%, reduziert das die monatliche Belastung durch den Kredit. Alternativ könnte man die Restschuld durch die gleiche monatliche Rate wie gehabt halten und schneller den Kredit tilgen.

Beispiel 2 – Monatliche Belastung für einen 950.000 € Kredit:
Für einen 950.000 € Kredit beträgt die monatliche Rate mit 100.000 € Eigenkapital, einem Zinssatz von 4% und einer Tilgungsrate von 2% etwa 4512 € pro Monat


Finanzierungsrechner – 1 Mio. € Kredit monatliche Rate

Im Folgenden kannst du mit unserem Rechner ein Kredit-Szenario für deine persönliche Situation berechnen. Zusätzlich erhältst du weitere Tipps, die dir helfen können, die monatliche Rate für deinen Immobilienkredit zu bewältigen.

Hinweis


Wähle Tilgung aus und setze deine Tilgung auf 2%, um deine monatliche Rate zu berechnen.



Weitere Beispiele zur monatlichen Rate bei einem 1 Mio. € Kredit

Die Szenarien in der Tabelle sind nur grobe Beispiele und treffen höchstwahrscheinlich nicht auf deine persönliche Situation zu, da der Erwerb einer Immobilie stets von den individuellen Umständen abhängig ist, die von vielen Faktoren wie Einkommen, Zinssatz, Tilgung und insbesondere dem Eigenkapital beeinflusst wird.


Zinssatz (%)Zinsbindung (Jahre)Monatliche Rate (€)
1,5 %103.583 €
2,2 %153.966 €
2,8 %204.350 €
3,3 %104.792 €
3,9 %255.233 €
4,4 %155.674 €


Maximale monatliche Rate bei einem 1 Mio. € Kredit

Wenn die monatliche Belastung für den 1 Mio. € Kredit bei etwa 30 – 40% deines Einkommens liegt, ist das in einem Rahmen, den du dir wahrscheinlich leisten kannst und der dir zudem einen zusätzlichen Puffer für unerwartete Ausgaben bietet. Im Durchschnitt geben deutsche Haushalte 37% für Wohnen und Energie aus.


600.000 Euro Kredit monatliche Belastung


Bekomme ich einen 1 Mio. € Kredit ohne Eigenkapital?

Es ist durchaus möglich, einen 1 Mio. € Kredit auch ohne Eigenkapital zu finanzieren. Dazu müssen jedoch einige Voraussetzungen erfüllt sein:

  • Gutes und regelmäßiges Einkommen: Du solltest ein ausreichend hohes und regelmäßiges Einkommen haben, um die monatlichen Raten für einen 1 Mio. € Kredit stemmen zu können. Zudem musst du dieses Einkommen durch Gehaltsabrechnungen oder Steuererklärungen nachweisen können.
  • Positive Kreditwürdigkeit: Deine Schufa-Auskunft sollte sauber sein und deine Kredithistorie positiv. Das gibt der Bank Vertrauen in deine Zahlungsfähigkeit.
  • Sicherer Job: Idealerweise bist du in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis und kannst eine gewisse Berufserfahrung vorweisen. Das gibt der Bank die Sicherheit, dass Du in der Lage bist, den 1 Mio. € Kredit langfristig zurückzuzahlen.
  • Wertbeständige Immobilie: Die Immobilie, die du finanzieren möchtest, sollte einen angemessenen Marktwert haben. Das gibt der Bank die Sicherheit, dass sie den 1 Mio. € Kreditbetrag zurückbekommt, falls du die Raten nicht mehr zahlen kannst.

Falls du die genannten Bedingungen erfüllst, stehen deine Aussichten recht gut, einen 1 Mio. € Kredit ohne Eigenkapital zu bekommen.

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Typische Fallstricke bei einem 1 Mio. € Kredit

Die Aufnahme eines Kredits kann eine große Herausforderung sein. Im Folgenden haben wir einige Fallstricke für dich aufgelistet. Wenn du diese im Hinterkopf behältst, hast du ein großes Auffangnetz gegen mögliche zukünftige Probleme bei deinem 1 Mio. € Kredit.

  • Versteckte Gebühren: Bei einigen Krediten können zusätzliche Kosten in Form von Bearbeitungsgebühren, Vorfälligkeitsentschädigungen oder anderen versteckten Gebühren anfallen. Informiere dich vor Vertragsabschluss über die möglichen Kosten.
  • Kreditlaufzeit: Eine längere Laufzeit mag attraktiv erscheinen, um die monatliche Belastung zu reduzieren, führt aber häufig zu höheren Gesamtzinskosten.
  • Veränderung im Zinsniveau: Wenn dein Kredit einen variablen Zinssatz hat, könnten steigende Zinsen die monatlichen Zahlungen erheblich erhöhen. Ein höherer Zinssatz kann erhebliche zusätzliche Kosten bedeuten, besonders bei einem so hohen Kreditbetrag und über längere Laufzeiten. Gleiches gilt, wenn die Sollzinsbindung nur für wenige Jahre gilt und zukünftige Zinsänderungen sich dann voll auf eine größere Restschuld auswirken können.
  • Flexibilität bei der Rückzahlung: Manche Kredite haben strenge Bedingungen, was Sonderzahlungen oder vorzeitige Rückzahlungen angeht. Wenn du einplanst, den Kredit vorzeitig zurückzuzahlen, solltest du sicherstellen, dass keine hohen Strafgebühren anfallen.


Talerbox Tipp

Es ist ratsam, vor der Beantragung eines Kredits deinen SCHUFA-Score zu überprüfen. Mit der Bonify App* kannst du das kostenlos tun. Denn oft hat die SCHUFA falsche oder veraltete Informationen, die eine Kreditablehnung zur Folge haben können. Bei einem unerwartet niedrigen Score solltest du dann eine genaue Auskunft von der SCHUFA anfordern, um mögliche Unstimmigkeiten zu klären.


6 Tipps für den 1 Millionen € Kredit ohne eine zu hohe monatliche Rate

Hier sind einige wichtige Tipps, die dir bei der Beantragung eines 1 Millionen € Kredit helfen können, die monatliche Rate im Rahmen zu halten.

  1. Höher tilgen: Falls es dir möglich ist, solltest du eine hohe Tilgungsrate wählen. So kannst du den Kredit schneller zurückzahlen und ersparst dir langfristig Zinsen.
  2. Absicherung ist das A und O: Stell sicher, dass du und deine Familie für den Fall der Fälle gut abgesichert bist, zum Beispiel durch eine Risikolebensversicherung oder eine Berufsunfähigkeitsversicherung.
  3. Eigenleistung beim Neubau: Kannst du bestimmte Arbeiten am Haus selbst durchführen, kannst du diese als Eigenleistung einbringen und so die Kosten reduzieren.
  4. Grundstücke, Immobilien und Privatkredite nutzen: Hast du bereits Grundstücke oder Immobilien, kannst du diese als Sicherheiten nutzen. Auch Privatkredite können helfen, den Kreditbetrag zu reduzieren.
  5. Bausparverträge parallel laufen lassen: Mit einem Bausparvertrag kannst du dir niedrige Zinsen für die Zukunft sichern und gleichzeitig weiteres Eigenkapital ansparen.
  6. Nachhaltige Kreditrate wählen: Achte darauf, dass du dir die Kreditrate auch langfristig leisten kannst. Bedenke dabei auch zukünftige Ausgaben und Lebensveränderungen.


Hinweis


Bei der Vollfinanzierung eines Kredits über 1 Mio. € verlangen einige Banken einen höheren Zinssatz als Risikoaufschlag. Dies führt zu einer höheren Kreditsumme und einer längeren Kreditlaufzeit. Experten empfehlen daher in der Regel, mindestens 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital einzubringen, um eine solide Finanzierung zu gewährleisten. So können hohe Zinsaufschläge vermieden werden.


Bewertung von Interhyp

Interhyp ist seit 1999 als führender Vermittler von Baufinanzierungen in Deutschland aktiv und kooperiert dabei mit über 500 Partnerbanken. Die Beratungsleistung von Interhyp kann online oder persönlich an über 100 Standorten im ganzen Land erfolgen.


Interhyp Bewertung


Interhyp wurde in der Vergangenheit bereits mehrfach als bester Baufinanzierungsvermittler ausgezeichnet und kann Kunden auch auf Erfahrungsplattformen wie Trustpilot überzeugen. Das zeigt die äußerst gute Bewertung von 4,9 von 5 Sternen auf Basis von über 1.200 Kundenbewertungen. Besonders gelobt wird die Beratungsleistung von Interhyp, die bei der komplexen Struktur und den individuellen Anforderungen einer Baufinanzierung entscheidend ist. Das können wir aus eigener Erfahrung bestätigen.


Fazit: Mit guter Beratung zum 1 Mio. € Kredit ohne hohe monatliche Belastung!

Ein Kredit über 1 Mio. € Kredite und die damit verbundene monatliche Rate sind eine große Belastung und ist nicht einfach zu stemmen. Es braucht eine gründliche Vorbereitung und ein gutes Verständnis der eigenen finanziellen Situation.

Hier können jedoch neutrale Vermittler wie Interhyp helfen. Als einer der führenden Vermittler für Baufinanzierungen in Deutschland steht dir Interhyp als unabhängiger Helfer zur Seite. Interhyp fungiert dabei als Bindeglied zwischen dir und den Banken, die dir die Finanzierung deiner Wunschimmobilie ermöglichen. Interhyp gehört regelmäßig zu den Top-Platzierten im Ranking der unabhängigen Baufinanzierungsvermittler und kann mit nur einem Klick aus über 500 Kredit Anbietern deutschlandweit das beste Finanzierungsangebot für dich ermitteln.

Der große Vorteil bei Interhyp: Kein Risiko für dich! Eine Anfrage bei Interhyp ist völlig kostenlos und hat keinen Einfluss auf deine Schufa. So kannst du schnell und unkompliziert deine Möglichkeiten ausloten und dein weiteres Vorgehen planen.

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FAQ zum 1 Mio. € Kredit und der monatlichen Rate

  • Wie viel Geld bekommt man ohne Eigenkapital?

    In der Regel ist es in Deutschland möglich, dass Banken ein Darlehen gewähren, das das 3-5-fache des jährlichen Bruttoeinkommens beträgt. Allerdings ist dieser Betrag stark von Faktoren wie der Kreditwürdigkeit und den spezifischen Richtlinien der jeweiligen Bank abhängig und kann daher je nach individuellem Fall variieren.

  • Wie hoch ist die monatliche Rate bei einem 1 Mio. € Kredit?

    Die monatliche Rate für einen 1 Mio. € Kredit hängt von mehreren Faktoren ab, einschließlich des Zinssatzes, der Tilgungsrate und der Laufzeit des Kredits. Bei einem Zinssatz von 4,24% und einer anfänglichen Tilgungsrate von 2%, wäre die monatliche Rate für das erste Jahr bei etwa 4.966 €. Im Laufe der Zeit würde diese Rate sinken, da der Zinsanteil abnimmt und der Tilgungsanteil steigt.

  • Wie viel bezahlt man für 1 Mio. € Kredit?

    Die Kosten für ein Darlehen hängen stark von verschiedenen Faktoren wie Zinssatz, Tilgungsrate und Laufzeit des Darlehens ab. Wenn du beispielsweise einen Kredit mit einem Zinssatz von 3 % und einer Tilgungsrate von 2 % über eine Laufzeit von 30 Jahren aufnimmst, muss insgesamt etwa 1.430.000 € zurückgezahlt werden. Dies beinhaltet etwa 430.000 € an Zinszahlungen über die Laufzeit des Darlehens. Das ist jedoch eine vereinfachte Schätzung und die tatsächlichen Kosten können aufgrund von Zinsschwankungen, Gebühren und anderen Faktoren variieren.

  • Wie lange zahlt man 1 Millionen € ab?

    Die Dauer für die Tilgung eines 1 Mio. € Kredits hängt von Faktoren wie Zinssatz, Tilgungsrate und monatlichen Raten ab. Angenommen, bei einem Zinssatz von 3% und einer jährlichen Tilgungsrate von 2% würde es bei monatlichen Zahlungen von etwa 4.166 € ungefähr 30 Jahre dauern. Exakte Zeiträume können jedoch variieren.


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