900.000 € Kredit: Monatliche Rate berechnen 2026

Wie hoch ist die monatliche Rate bei 900.000 € Kredit? Bei 4,0 % Sollzins und 2,0 % anfänglicher Tilgung beträgt sie 4.500 € im Monat. Bei 3,0 bis 4,5 % Sollzins reicht die Modellrate unter derselben Tilgungsannahme von 3.750 € bis 4.875 €.

Modellrechnung, keine Live-Kondition und keine Finanzierungszusage. Das konkrete Angebot hängt von Bonität, Eigenkapital, Objekt und Beleihung ab.

Beispielraten für 900.000 € Kredit

Sollzins	Anfängliche Tilgung	Monatliche Rate
3,0 %	2,0 %	3.750 €
3,5 %	2,0 %	4.125 €
4,0 %	2,0 %	4.500 €
4,5 %	2,0 %	4.875 €

Vereinfachte Startrechnung: 900.000 € × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12. Gebühren und Kaufnebenkosten sind nicht enthalten.

Monatliche Rate –

Restschuld nach Zinsbindung: –
Getilgter Betrag: –
Zinsen in der Zinsbindung: –
Voraussichtliche Gesamtlaufzeit: –
Nettoeinkommen als 35-%-Planungswert: –

Restschuld im Zeitverlauf Prognose bei gleichbleibendem Sollzins

RestschuldEnde der Zinsbindung

Annahme: gleichbleibender Sollzins und konstante Monatsrate während der gewählten Zinsbindung; Sondertilgung jeweils nach zwölf Monaten.

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Was die Beispielrechnung nach zehn Jahren bedeutet

Bei 4,0 % Sollzins, 2,0 % Anfangstilgung und zehn Jahren Zinsbindung liegt die berechnete Restschuld bei rund 679.125 €. Bis dahin wären etwa 220.875 € des ursprünglichen Darlehens getilgt. Die verbleibende Summe muss weiterfinanziert oder anderweitig abgelöst werden.

Bei hohen Darlehenssummen wirken kleine Zinsänderungen stark: Ein Prozentpunkt mehr Sollzins verändert die anfängliche Rate bei 900.000 € um 750 € pro Monat. Stressteste deshalb auch ein höheres Anschlusszins-Szenario.

Welches Einkommen passt zu einer Rate von 4.500 €?

Wenn die Rate als grober Planungswert höchstens 35 % des Nettoeinkommens ausmachen soll, entspräche 4.500 € einem Nettoeinkommen von etwa 12.857 €. Das ist keine Bankregel: Haushaltsgröße, weitere Kredite, Lebenshaltung, Rücklagen und laufende Hauskosten müssen separat berücksichtigt werden.

Planungsanteil	Erforderliches Nettoeinkommen
30 %	15.000 €
35 %	12.857 €
40 %	11.250 €

Monatsrate geteilt durch den gewählten Einkommensanteil; nur eine Haushalts-Planungshilfe.

Welche Faktoren verändern Rate und Restschuld?

Sollzins: Ein Prozentpunkt verändert die Start-Rate um 750 € monatlich.
Tilgung: Eine höhere Anfangstilgung erhöht die Rate, reduziert aber Restschuld und Laufzeit.
Eigenkapital: Mehr Eigenkapital kann den Kreditbedarf und das Beleihungsrisiko senken.
Zinsbindung: Sie legt fest, wie lange der Sollzins gilt – nicht, wann der Kredit vollständig getilgt ist.
Sondertilgung: Zusätzliche Zahlungen senken die Restschuld, sofern sie vertraglich vereinbart sind.

Eigenkapital und Kaufnebenkosten

Die Verbraucherzentrale nennt als allgemeinen Richtwert 20 bis 30 % des Kaufpreises zuzüglich Kaufnebenkosten. Das ist keine starre Vorgabe. Wichtig ist, einen Notgroschen und absehbare Modernisierungskosten nicht vollständig zu verplanen.

So vergleichst du Angebote sinnvoll

Haushaltsbudget inklusive Rücklagen und Objektkosten festlegen.
Mehrere Zins-, Tilgungs- und Sondertilgungs-Szenarien rechnen.
Restschuld am Ende der Zinsbindung vergleichen.
Effektivzins, Bereitstellungszins, Sondertilgung und Gesamtkosten prüfen.
Nur eine langfristig tragbare Rate wählen.

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FAQ zum 900.000 €-Kredit

Wie hoch ist die Rate bei 900.000 € Kredit?

Bei 4,0 % Sollzins und 2,0 % Anfangstilgung beträgt die Modellrate 4.500 € monatlich. Mit dem Rechner kannst du beide Annahmen verändern.

Wie lange zahlt man 900.000 € ab?

Das hängt von Zins, Tilgung und Sondertilgungen ab. Die Zinsbindung ist kürzer als die Gesamtlaufzeit; der Rechner zeigt eine vereinfachte Laufzeitprognose.

Wie hoch ist die Restschuld nach zehn Jahren?

Unter der Modellannahme 4,0 % Zins und 2,0 % Anfangstilgung verbleiben nach zehn Jahren rund 679.125 €.

Kann ich ohne Eigenkapital finanzieren?

Das kann im Einzelfall möglich sein, ist aber häufig teurer und riskanter. Einkommen, Bonität, Objektwert und Bank entscheiden; Kaufnebenkosten und Rücklagen müssen mitgedacht werden.